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湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司關(guān)于蓮香園電梯維保服務(wù)采購項(xiàng)目采購活動(dòng)，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目采購活動(dòng)。

一、采購項(xiàng)目情況

（一）項(xiàng)目概況：大王山坪塘中片區(qū)保障房一期蓮香園住宅項(xiàng)目（以下簡稱“蓮香園項(xiàng)目”）系湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“湘新投公司”）投資開發(fā)的定向優(yōu)惠商品住宅小區(qū)，位于長沙市岳麓區(qū)洋湖街道春園路170號(hào)，東臨瀟湘南路，西鄰潭州大道，南鄰荷葉路，北臨六畝丘路，是為配合大王山旅游度假區(qū)拆遷而新建的定向優(yōu)惠商品房，我司物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯徬銏@一期北地塊，總面積約14萬㎡，總戶數(shù)1232戶，共10棟高層住宅，（7、8、13、14、19、20棟為32層，1、27、28為30層，2棟為29層），2棟商鋪面積約4900平方米，地下車庫一層（車位361個(gè)）。

（二）采購需求：

1.維保范圍：蓮香園項(xiàng)目20臺(tái)電梯維護(hù)、保養(yǎng)。

2.服務(wù)內(nèi)容

（1）服務(wù)履行期間，維保方應(yīng)當(dāng)每15日一次派專業(yè)技術(shù)人員，按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項(xiàng)目，對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運(yùn)行，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（保養(yǎng)要求詳見附件一）。

（2）維保方須制定全年的保養(yǎng)計(jì)劃，并于服務(wù)簽訂后一周內(nèi)提交項(xiàng)目審定，每月25日前需向項(xiàng)目提供下月電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，且正式保養(yǎng)前必須通知項(xiàng)目現(xiàn)場工程負(fù)責(zé)人，取得其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)有明顯的檢修安全警示標(biāo)志。

（3）維保方派24小時(shí)跟蹤服務(wù)人員 1 人，且安排專員項(xiàng)目駐守。每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)分析報(bào)告。

（4）維保方發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必要時(shí)可以停止使用，現(xiàn)場需設(shè)置溫馨提示標(biāo)語或警示標(biāo)志。

（5）每次保養(yǎng)或者急修后維保方應(yīng)列出維修保養(yǎng)項(xiàng)目單，由項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目指定人員簽字認(rèn)可，項(xiàng)目自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對該設(shè)備隨時(shí)抽查和年檢時(shí)的必備資料。

（6）維保方負(fù)責(zé)電梯年度報(bào)檢申請工作，項(xiàng)目應(yīng)積極配合。

（7）維保方應(yīng)保證一次檢測合格，檢測費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)，不包括在服務(wù)總額內(nèi)，如發(fā)生二次或者多次檢測，由此發(fā)生的費(fèi)用由維保方承擔(dān)（不包括維保方提出來不合格項(xiàng)目未整改的項(xiàng)目以及新國標(biāo)規(guī)定的整改項(xiàng)目）。如因非維保方原因?qū)е码娞荽笮?，其相關(guān)的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個(gè)月內(nèi)申請?zhí)貦z院對電梯進(jìn)行年檢。

（8）維保方需提供 24 小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)并提供24小時(shí)服務(wù)電話。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)規(guī)定時(shí)間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理。因設(shè)備故障導(dǎo)致客戶投訴第二天必須提供專業(yè)分析報(bào)告。

（9）當(dāng)配件損壞時(shí)，維保方必須如實(shí)根據(jù)損壞的部件書面給予項(xiàng)目經(jīng)理簽名確認(rèn)同意后由維保方更換或維修，維修時(shí)必須在24小時(shí)內(nèi)用備用配件（進(jìn)口件除外）頂替，恢復(fù)電梯運(yùn)行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞（僅限產(chǎn)品本身質(zhì)量原因或維保方維保員在工作時(shí)不慎損壞）再更換的費(fèi)用由維保方承擔(dān)。

（10）維保方對設(shè)備提供 24 小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)。接到報(bào)修通知后，白天30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，夜間40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，電梯困人20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。如電梯損壞或發(fā)生意外，駐場的維修人員不具備技術(shù)能力即時(shí)處理時(shí)，維保方需在3小時(shí)內(nèi)派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作。如在24小時(shí)內(nèi)不能恢復(fù)正常（機(jī)械故障除外）,維保方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時(shí)更換,先恢復(fù)電梯運(yùn)行。如該故障在 48小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)，維保方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知項(xiàng)目，并盡快修復(fù)。維保方電梯故障修復(fù)時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊情況（機(jī)械部件除外）需延期時(shí)要及時(shí)通知項(xiàng)目，但不能超過48小時(shí)（如項(xiàng)目原因?qū)е戮S保方超出規(guī)定的修復(fù)時(shí)限，維保方不需按服務(wù)的扣罰條款執(zhí)行）。維保方如果未能在48小時(shí)內(nèi)時(shí)間完成修復(fù)，則每超過一天，項(xiàng)目有權(quán)扣罰維保方當(dāng)月維保金200元（從維保費(fèi)中扣除，維保方應(yīng)無異議）。

（11）維保方每年提供一次電梯常用配件詳細(xì)清單、配件存量及配件價(jià)格最新報(bào)告予項(xiàng)目確認(rèn)備查。對于配件的購買，如項(xiàng)目不同意維保方的報(bào)價(jià)，項(xiàng)目自行購買時(shí)維保方應(yīng)無異議(但項(xiàng)目自行購買的配件產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問題導(dǎo)致事故發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)該責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。)

（12）維保方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費(fèi)、差旅費(fèi)、工具費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及價(jià)格在人民幣200元/件（含人民幣200元）以下的配件費(fèi)等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費(fèi)用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題損壞，如再需更換其費(fèi)用由維保方承擔(dān)。電梯零配件清單必須詳細(xì)完整合理。如更換配件未在服務(wù)約定內(nèi)，材料價(jià)格由我司把控，零配件無償更換配件報(bào)價(jià)。

（13）設(shè)備設(shè)施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復(fù)。如確實(shí)無法維修需購件更換，凡更換不屬于免費(fèi)更換的配件維保方需立即提交書面報(bào)告給項(xiàng)目安排購買（報(bào)告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號(hào)、現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格等內(nèi)容），材料費(fèi)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)，配件安裝、修復(fù)等由維保方負(fù)責(zé)（機(jī)械部件工費(fèi)除外）。維保方有義務(wù)協(xié)助項(xiàng)目購買有關(guān)材料，且不能另行收取費(fèi)用。

（14）電梯維保原則：必須確保電梯能正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)時(shí)間錯(cuò)開上下班高峰期進(jìn)行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

（15）轎廂、機(jī)房、監(jiān)控中心等五方通話連線及通話設(shè)備由維保方負(fù)責(zé)維保。

（16）維保方需提供整合成冊保養(yǎng)計(jì)劃本，一梯一年一本(按國標(biāo)最新模板)。

3.服務(wù)要求

（1）應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

（2）每年最少參與一次（或以上）在項(xiàng)目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動(dòng)，同時(shí)配合項(xiàng)目發(fā)布有關(guān)電梯維保測試信息。

（3）維保方自備各種專業(yè)維修工具。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在服務(wù)終止后交還給項(xiàng)目方，若造成相關(guān)資料遺失的，維保方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此造成項(xiàng)目損失的賠償責(zé)任。

（4）維保人員在維修、保養(yǎng)過程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全，發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負(fù)責(zé)。

（5）維保方在承擔(dān)電梯維保期間，對電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故承擔(dān)責(zé)任。

（6）維保方在保養(yǎng)或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務(wù)發(fā)生其他不符合本服務(wù)規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成項(xiàng)目設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害，維保方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。

（7）由于維保方保養(yǎng)維修不當(dāng)造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（8）維保方需購買維保方工作人員的有關(guān)保險(xiǎn)，維保方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財(cái)產(chǎn)安全及費(fèi)用亦由維保方負(fù)責(zé)。

（9）接受項(xiàng)目對服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。

（10）維保方有責(zé)任指導(dǎo)項(xiàng)目人員正確操作及安全使用設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

（11）如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進(jìn)水等），維保方接到通知后，須及時(shí)到場協(xié)助項(xiàng)目處理相關(guān)事宜，并對電梯進(jìn)行免費(fèi)檢查、測試。

（12）維保方有義務(wù)給項(xiàng)目提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與項(xiàng)目進(jìn)行溝通與檢討。

（13）服務(wù)期滿后，維保方在服務(wù)期滿時(shí)必須對系統(tǒng)維護(hù)正常運(yùn)行，并于服務(wù)期滿當(dāng)日將技術(shù)資料等全部資料交回項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

（三）招標(biāo)控制價(jià)： 總費(fèi)用不超過75600元/年（含增值稅6%）。以上費(fèi)用包含對電梯系統(tǒng)做全面檢查、測試、故障修復(fù)，例行的維修保養(yǎng)，平時(shí)的緊急搶修等人工費(fèi)、交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、加班費(fèi)等履行約定的服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（四）服務(wù)期限：2023年2月1日-2024年1月31日。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

 否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)），且經(jīng)營范圍包含電梯維修保養(yǎng)服務(wù)或電梯安裝維修、銷售等相關(guān)內(nèi)容，符合承接本項(xiàng)目要求。

2、供應(yīng)商特定資格條件：

（1）根據(jù)中華人民共和國特種設(shè)備要求，須具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證或中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證，曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯（含消防電梯）維保服務(wù)單位資質(zhì)要求必須為V≤6.0m/s （A2)以上含A2等級(jí)。

（2）本項(xiàng)目作業(yè)人員須具備特種設(shè)備作業(yè)人員證。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；

3、供應(yīng)商可提供具備履行本項(xiàng)目實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)的其它證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運(yùn)營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

 我司根據(jù)申請單位數(shù)量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項(xiàng)目采購活動(dòng)。

六、公告期限

2023年1月4日至2023年1月7日。

七、聯(lián)系方式

采購人：湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓

責(zé)編：戴唯

來源：湘江集團(tuán)