湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司擬組織國際研發(fā)中心項(xiàng)目消防維保服務(wù)采購項(xiàng)目采購活動(dòng)，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目采購活動(dòng)。
一、采購項(xiàng)目情況
（一）項(xiàng)目概況
國際研發(fā)中心項(xiàng)目位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖路56號園區(qū)，總建筑面積35015.64㎡，為了確保項(xiàng)目的消防安全管理，同時(shí)提升消防設(shè)備的使用年限，現(xiàn)擬啟動(dòng)國際研發(fā)中心項(xiàng)目消防維保服務(wù)采購工作。
（二）采購需求
1、國際研發(fā)中心項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備提供安全的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)，涵蓋以下消防系統(tǒng)：
（1）室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；
（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
（3）C02氣體滅火系統(tǒng)；
（4）消防廣播、消防對講系統(tǒng)；
（5）消防噴淋系統(tǒng)；
（6）防排煙系統(tǒng)；
（7）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等；
（8）防火卷簾門系統(tǒng)、擋煙垂壁；
（9）消防水箱；
（10）滅火器 。
（綠方中心包含上述所有消防設(shè)備，6-9棟只有消火栓系統(tǒng)）
2、維保要求
2.1例行檢修
（1） 每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查，包括對有煙感探測報(bào)警點(diǎn)、溫感探測報(bào)警點(diǎn)的場所進(jìn)行抽查吹煙測試靈敏度，對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常誤報(bào)警清查，報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)等，確保報(bào)警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確抽查率達(dá)到95%以上；
（2）每月進(jìn)行一次手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓報(bào)警按鈕的報(bào)警模擬測試，抽查率達(dá)到95%以上；
（3）每月對報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行一次測試；
（4）在自動(dòng)擋狀態(tài)下，通過煙霧或按兩到三個(gè)手報(bào)進(jìn)行報(bào)警模擬測試，三四秒后報(bào)警主機(jī)啟動(dòng)本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；
（5）每月對消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查，確保室內(nèi)外消防栓開啟、關(guān)閉正常，消防水出水狀況符合消防規(guī)定；
（6）每月啟動(dòng)一次防火分隔區(qū)的防火卷簾門。
（7）每月需進(jìn)行一次對消防水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢查的測試，具體要求如下：將報(bào)警主機(jī)及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動(dòng)擋，然后任意按一個(gè)消防栓按鈕報(bào)警，三十秒后，消防栓泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)；測試頂層消防栓的出水是否正常。
（8） 在采購方相關(guān)工作人員參與的情況下，每季度應(yīng)進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測試與保養(yǎng)。
（9） 在日常測試、維護(hù)和保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每季度需要對手動(dòng)報(bào)警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，并對正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機(jī)進(jìn)行除銹及上潤滑油。
（10） 應(yīng)測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點(diǎn)部位的手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，煙感、溫感報(bào)警器的報(bào)警精確度應(yīng)達(dá)到99%。此外，出水水量應(yīng)充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。
（11）每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗(yàn)，并就測試情況出具測試報(bào)告。全面檢測及試驗(yàn)內(nèi)容包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能；火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試；檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動(dòng)報(bào)警按鈕是否破損、開關(guān)是否正常，按下報(bào)警按鈕時(shí)，能否正常報(bào)警；報(bào)警裝置：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按下手動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能啟動(dòng)報(bào)警裝置，發(fā)出報(bào)警信號為正常；水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號檢查；對備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試；
對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試；對消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試。
2.2消火栓滅火系統(tǒng)
（1）對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，確認(rèn)是否處于完好狀態(tài)；
（2） 檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；
（3）運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵），檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)和水泵加壓情況及信號是否正常；
（4）用消防按鈕檢查能否啟動(dòng)消防水泵；
（5）進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱是否符合設(shè)計(jì)要求。
2.3消防廣播、消防對講系統(tǒng)
（1） 對樓層進(jìn)行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；
（2）樓層與監(jiān)控中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪聲。檢查電話主機(jī)及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅(jiān)固廣播、電話分接線端子；
（3） 對消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵；
（4）全部開啟廣播，檢測功放負(fù)載能力；
（5）模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播；
（6）全面檢查所有消防電話（包括機(jī)房、水泵房與監(jiān)控中心對講），其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求。
2.4應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：電源切換試驗(yàn)；外觀完整。
2.5噴淋系統(tǒng)
（1）巡檢項(xiàng)目內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)壓泵、水流指示器、信號閥及其他閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；
（2）檢查水池水位，同時(shí)應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)處理；
（3）進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號；
（4）噴淋水泵每月啟動(dòng)運(yùn)行一次，當(dāng)水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，每月仿真自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；
（5）檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。
2.6 氣體滅火系統(tǒng)
（1）對系統(tǒng)各組件的外觀壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；
（2）設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動(dòng)；
（3）儲(chǔ)氣瓶內(nèi)壓力應(yīng)正常；
（4）驅(qū)動(dòng)裝置的壓力不得少于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%；
（5） 噴頭應(yīng)無堵塞、錯(cuò)位現(xiàn)象；
（6） 對系統(tǒng)進(jìn)行模擬報(bào)警、噴氣試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)是否正常報(bào)警、噴氣滅火；
（7） 報(bào)警信號、噴氣信號是否正常；
（8） 是否反饋至報(bào)警控制器；
（9）每年對所有CO2瓶重量重新稱重。
2.7防火卷簾門系統(tǒng)
（1） 巡查各卷簾門狀態(tài)，手動(dòng)開關(guān)有否破損；
（2）檢查卷簾門驅(qū)動(dòng)電機(jī)及鏈條傳動(dòng)機(jī)構(gòu)狀況，定時(shí)加注潤滑油；
（3） 檢查卷簾門動(dòng)作后，消防控制中心是否有反應(yīng)；
（4）對所有卷簾門進(jìn)行全面檢查，包括手動(dòng)開關(guān)、電動(dòng)機(jī)構(gòu)、導(dǎo)軌清理；
（5）仿真火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)，全面檢驗(yàn)卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能和狀態(tài)。
2.8 防排煙系統(tǒng)，包括檢測防排煙設(shè)備及防火閥的功能；
（1）啟動(dòng)設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象；
（2） 檢查排煙口的開啟狀況及操作功能；
（3） 檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制及控制信號返回情況；
（4）防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動(dòng)作；
（5）和新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確；
（6）對風(fēng)機(jī)的相關(guān)部件進(jìn)行檢查，更換軸承及添加潤滑油；
（7）檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；
（8）啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正常，測量其送風(fēng)口風(fēng)量。
針對上述全面檢查測試中發(fā)現(xiàn)的故障問題，應(yīng)及時(shí)組織維修更換，確保故障排除。對于無法立即解決的問題，應(yīng)立即報(bào)告給采購方相關(guān)人員，并同時(shí)采取應(yīng)急措施以最大限度地減少影響。
3、故障突擊搶修
當(dāng)維保單位接收到采購方的故障通知書或電話通知時(shí)，應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)迅速派遣專業(yè)人員前往現(xiàn)場對該故障進(jìn)行排查和處理。對于一般性故障，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)；對于嚴(yán)重故障，則需在二十四小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。若維保單位預(yù)計(jì)無法在兩天內(nèi)修復(fù)故障，應(yīng)書面通知采購方工作人員，同時(shí)增加日常管理人員與維保單位工作人員共同做好維修期間的安全防范措施。此外，維保單位應(yīng)加大技術(shù)力量投入，盡最大努力盡快修復(fù)故障。
4、其它要求
（1）維保單位應(yīng)提供完整的消防設(shè)備，并免費(fèi)提供維修和更換零部件的清單。若存在漏報(bào)的部件需要維修或更換，此費(fèi)用由維保單位負(fù)責(zé)。若單件零部件的價(jià)格超過200元，該費(fèi)用應(yīng)由采購方承擔(dān)。在維保過程中，應(yīng)始終堅(jiān)持以修為主的原則。在確需更換零件時(shí)，維保單位應(yīng)提交書面說明，并經(jīng)過雙方共同論證確定。只有在得到采購方的認(rèn)可后，方可進(jìn)行更換。
（2）維保單位須固定1—2個(gè)熟悉采購方消防系統(tǒng)的工作人員，負(fù)責(zé)國際研發(fā)中心項(xiàng)目消防設(shè)施的維保。
（3）做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時(shí)更新老的資料。
（4）有責(zé)任和義務(wù)配合采購方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其他消防相關(guān)工作。
（5）全面認(rèn)真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從長沙市（區(qū)）公安消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)。
（6）維保單位需每月把維保情況書面報(bào)表向采購方匯報(bào)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意見，以便采購方隨時(shí)檢查。保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。
（7）消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，維保單位應(yīng)做好設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。
（8）根據(jù)原設(shè)計(jì)、使用要求，必須對消防設(shè)備及配套設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的維護(hù)保養(yǎng)，并參照《消防設(shè)備使用及維護(hù)說明書》作為日后維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照標(biāo)準(zhǔn)之一。若因維護(hù)、保養(yǎng)不到位導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門認(rèn)定為保養(yǎng)不善造成），維保單位需承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
（9）維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和長沙市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗(yàn)收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗(yàn)要求。
（10）依據(jù)工程維保特點(diǎn)及要求，配備滿足維保工程項(xiàng)目要求的項(xiàng)目管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備。
（11）參與維保施工的人員必須持有有效的作業(yè)人員上崗證書，并設(shè)專人對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管。在拆卸、搬遷和安裝過程中，必須確保不損壞其他公共設(shè)施及個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并嚴(yán)格遵守文明施工原則，工完場清。在維保施工過程中，應(yīng)正確使用各種操作工具，并確保維保施工人員和采購方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
（12）在維護(hù)保養(yǎng)施工過程中，必須采取必要的防護(hù)和警示標(biāo)識措施。高空作業(yè)必須佩戴安全帽和安全帶。任何安全意外事故的發(fā)生，與采購方無關(guān)。但是，如果維護(hù)保養(yǎng)施工過程中違反規(guī)定造成采購方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)損害及損失，維護(hù)保養(yǎng)單位將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
（13）投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察現(xiàn)場的消防及配套設(shè)備的運(yùn)行狀況，以便根據(jù)實(shí)際情況制定有針對性的維保方案和實(shí)施方案。若采購方提出的維保要求存在缺失相關(guān)維保規(guī)范的情況，投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求對維保方案進(jìn)行補(bǔ)充和完善。
（14）維保單位未按招標(biāo)要求落實(shí)每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當(dāng)月維保費(fèi)用10%。因維護(hù)不及時(shí)造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。
（三）付款方式：合同簽訂后不支付預(yù)付款，先服務(wù)后付款，費(fèi)用結(jié)算按照季度（三個(gè)月）支付，維保方每季度（三個(gè)月）按照合同約定內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)完成維保工作，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)并簽字認(rèn)可，驗(yàn)收合格后支付合同總金額25%。
（四）服務(wù)期限：壹年（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。
（五）招標(biāo)控制價(jià)：總費(fèi)用不超過19316.48（含增值稅%），其中6-9棟：10929*0.6=6557.40元、綠方：8621*1.48=12759.08元。
二、供應(yīng)商投標(biāo)要求
（一）是否接受聯(lián)合體
否。
（二）投標(biāo)人基本資格條件
1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。
2、供應(yīng)商特定資格條件：
（1）投標(biāo)單位需滿足中華人民共和國應(yīng)急管理部第7號令《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》第五條規(guī)定的要求，并在全國社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)官網(wǎng)備案可查；
（2）投標(biāo)單位至少擁有一級注冊消防工程師2名；中級消防設(shè)施操作員6名；
（3）投標(biāo)人提供近一年（以提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前12 個(gè)月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項(xiàng)消防維保業(yè)績證明材料。業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時(shí)間（日期）為準(zhǔn)。
三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明
（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
四、其他說明
（一）提供的資格證明文件均需加蓋供應(yīng)商單位公章；
（二）如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；
（三）供應(yīng)商可提供具備履行本項(xiàng)目實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)的其它證明材料。
五、資格審查證明材料的遞交
供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運(yùn)營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
六、確定邀請供應(yīng)商
1、若征集審查合格供應(yīng)商＞20家，隨機(jī)抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應(yīng)商≤20家，隨機(jī)抽取不少于3家（含）單位進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。
2、采購人也可選擇資格審查合格的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段招采活動(dòng)。
3、若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江運(yùn)營供應(yīng)商黑名單，6-12個(gè)月內(nèi)不得參與湘江運(yùn)營及下屬子公司非公開招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開招標(biāo)的項(xiàng)目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12-36個(gè)月內(nèi)不得參與湘江運(yùn)營及下屬子公司非公開招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開招標(biāo)的項(xiàng)目。
七、公告期限
2025年5月15日至2025年5月17日。
八、聯(lián)系方式
采購人：湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司
聯(lián)系人：尹 工 電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓
責(zé)編：許荃荃
來源：湘江集團(tuán)
地址： 湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號金茂廣場南塔湘江集團(tuán)大廈
電話： 86-731-81868808
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